南通房价未来5年预测 任志强再谈房价居然会降

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开始这个问题之前,先给大家看几张图片:

1989:房价猛涨,百姓望楼兴叹;势在必控,国家正拟法规

2009:房价非理性上涨损害经济全局

2010:市场期待房价理性回归

2014:高房价何处是归途?

2018:坚决遏制房价上涨!

未来五年房价会怎么样?近日某论坛上任总志强再次对房价发表看法称:如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通,房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时,公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。

南通房价未来5年预测 任志强再谈房价居然会降

​潘石屹当年成功逃离海南楼市大崩盘的时候,总是会提到一个“五斤橘子”的故事,按潘石屹的说法,1992年8月,为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟为代价,获准查阅有关内部资料。潘石屹发现,海口市在建人均住房面积已达50多平方米,同期,北京人均住房面积才7平方米。

2017年,上海土地出让收入为1423亿元,同比减少8.7%。

南通市第一初级中学,创建于1919年,至今为止已有百年历史。在雄厚的教育实力的加持下,这里同样人才辈出,连续两年培养出中考状元,也使得该校一度成为南通市的明星学府。

离北京更远一些的天津,5年前二手房均价1.36万元,今年10月均价2.74万元,累计上涨101%,较3月高点2.98万元则回落了8%。如果说燕郊是一个振幅加大的北京缩影,天津则是一个迷你的北京。

最贵的普通住宅位于濠河的这个“奶瓶”形状区域,其中最贵的小区3.8万,3万以上的小区比比皆是。

疯狂太原人认为未来五年房价的走势还是要看楼市调控的松紧程度。

按照目前限购、限价、限售、限商、限贷的各种调控,以及金融去杠杆后房贷利率上浮,如果未来不放松的话,房产的流动性、变现能力越来越差,房产的投资金融属性将大打折扣,那么还会有这么多人把购置房产当做资产增值保值的一个选择吗?大概率是不会了!

但是按照历史来看,收紧是短暂的,放松才是永恒的,如果货币继续超发,那么未来5年的房价不仅不会大跌,上涨的压力依然很大。

当然,房价与城市和地段关系很大,一线和热点二线城市核心地段的房价,因为附属在房产上的教育、医疗、公共服务等因素,房价下跌的可能性不大,但是三四线城市在城改熄火以后,房价下行压力巨大。

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南通房价未来5年预测 未来五年涨跌分析

2017年10月18日石九大提出:“房住不炒、租购并举,让全体人民住有所居”,并且要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线”。

12月23日,在全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

首先,带大家简要回顾下石九大以来中央层面的房产政策,以便后续解读。

首先,信贷政策的变化。全国一线城市不少银行开始下调房贷利率,这也是这几年来第一次下调房贷利率。下调利率直接影响了购房者的购房成本,如果你所在城市有银行下调了房贷利率,建议可以买房了。

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